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  繼北、高捷運後，臺中市民殷殷期盼的第一條大眾捷運系統—「烏日文心北屯線」終於
有譜了。捷運路線東起松竹路二號橋附近，全線以「高架」型式沿松竹路、北屯路、文心
路、文心南路、建國北路、跨越環中路高架橋並穿越中彰快速道路後，沿臺鐵北側跨越筏
子溪進入高鐵臺中烏日車站，全長共約16.71公里，預計民國102年底完工，民國103年正
式營運，屆時將進一步帶動臺中都會區經濟發展與繁榮。

台中市政府交通局長祁文中5日表示，目前捷運綠線仍有三項重大議題要求中央協助
，一是中央所訂此路線自償率太高，自償是指捷運場站採聯合開發，完工後由地方管理收
益，故須由地方負擔經費；目前中央計算自償率為總工程費之31.54%，本市自償經費達
83. 63億元，負擔過重，地方籌措困難。希望中央能調降自償率至20％左右。

再則為中央補助比率，目前研訂分擔比例是中央78％、地方22％，台北縣當初談妥分
配比例亦是如此，但最後實際分擔是中央90％、地方10％，市府希望亦能比照辦理。

另捷運綠線原中央僅規劃15座車站，市府要求增加三個車站－G0、G8a、G10a，高鐵
局也同意，卻要求市府須全額負擔這三座車站所有費用，讓市府相當不平。

目前捷運綠線規劃案由交通部報請行政院核定中，市府所提以上三項要求，交通部歸
納整理成9個方案，一併報請行政院裁示。如獲核准，市府可減少二、三十億元負擔。

捷運綠線先期管線遷移工程預訂10月動工，將自文心路、永春東路地下管線先行遷移
捷運綠線先期管線遷移工程預訂10月動工，將自文心路、永春東路地下管線先行遷移
、機電等主體工程預訂98年開工。
、機電等主體工程預訂98年開工。

運局聯合開發處長高嘉濃到台中，向綠線地主與民意代表說明台北市聯合開發成功案例；
祁局長轉述，高處長說台北捷運22個聯合開發場站都相當成功，讓場站附近地區商機、房
地產非常蓬勃，比如忠孝東路、復興南路口的太平洋 Sogo，生意直線上升；很多當年不
願參加聯合開發的地主都反悔、要求加入，可惜為時已晚。

祁局長表示，聯合開發主要效益不在讓已發展區更形發展，而是要雪中送炭；他舉G3
站松竹路與舊社巷交叉口附近為例，該地區目前可能商業活動不多、房地產也便宜，但經
過聯合開發，將帶動該區商機及房地產業發展。

祁局長指出，聯合開發是由地主提供土地、投資人提供建設資金、政府機構提供依大
眾捷運系統土地開發辦法獎勵之容積。開發後依地主土地價值、投資人投入成本、政府投
入之獎勵空間比例，共同分配開發後之建物。聯合開發可創造地主、政府與投資者三贏的
局面，藉由聯合開發，投資者出錢並由爾後的商業活動獲利，地主未因政府興建公共設施
而減損其原有房地，政府則可順利取得公共設施所需土地。

依據高鐵局初步評估，本市轄G3、G5、G6、G8、 G8a、G9（2處出入口）、G11具聯合
開發潛力，這7站8處市府將辦理聯合開發，倘若聯開不成，再以協議價購或一般徵收方式
取得。開發內容與方式初步評估仍以集合式住宅、商用不動產（包括：辦公室、商務飯店
、百貨公司、購物商場、商店街、美食中心等等）為主，惟仍將視本市都市計畫委員會審
議確認開發基地範圍後，再進一步研議。

由於市府缺乏辦理聯合開發的經驗，打算委請台北市捷運局代辦，北市捷運局原則上
同意，但委辦費還在洽談。

聯合開發辦理程序為：基地遴選→變更都市計畫→研擬聯合開發內容、建築規模、權
益分配文件、徵選文件→與地主召開聯合開發協調會→簽訂土地聯合開發契約→優先徵詢
地主開發意願→公開徵求投資人→簽定投資開發契約→進行開發→產權登記及交屋。

目前綠線僅進行至都市計畫變更階段，等變更範圍確定後，主管機關將與地主協商，
就開發規模及權益分配進行討論，土地所有權人可選開發後分回部分建物或領取徵收補償
費，並有優先辦理聯合開發之承作權。如果土地所有權人無聯開意願，政府再公開徵求投
資人進行開發，過程中地主意見及意願可充份獲得保障。

倘若在都市計畫變更範圍確定後，地主仍不願意參加聯合開發，則由主管機關依規定
協議購買（台北市：公告現值×1.2倍、台北縣：公告現值×1.4倍），若協議不成，才依
法報請徵收。

捷運綠線共規劃18座車站，車站位址尚未奉行政院核定，以下位址僅供參考，仍須以
正式公告為準：G0站：北屯機廠位於松竹路與松竹二號橋交界附近、旱溪西側、G3站：松
竹路與舊社巷交叉路口附近、G4站：北屯路上，鄰近舊社公園、G5站：文心路與興安路、
天津路交叉路口附近、G6站：文心路與崇德路交叉路口附近、G7站：文心路與大雅路交叉
路口附近。

G8站：文心路與河南路交叉路口附近、G8a站：文心路與櫻花路交叉路口附近、G9 站
：文心路與台中港路交叉路口附近、G10站：文心路與大業路交叉路口附近、G10a站：文
心路與向上路交叉路口附近、G11站：文心路與五權西路交叉路口附近、G12站：文心路與
文心南五路交叉路口附近，鄰近南苑公園、G13站：建國北路上，鄰近台鐵大慶車站、G14
站：建國北路，鄰近臺中生活圈二號道路（臺中縣）、G15站：建國北路、興華街64巷附
近（臺中縣）、G16站：建國北路、光日路交叉口附近（臺中縣）、G17站：台中高鐵車站
專用區內（臺中縣）。（9/5*8）

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